成都的房价会跌吗,怎么跌下来?

admin 健康 2020-10-19 18:44:52 109 房价 成都

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成都是整个西南的轴心城市,而西南是我国外出务工群体规模最为庞大的一个大区,因此成都外来人口规模在地域相对范围都是非常高的,而且自身又背靠人口大省,因此人口的稳增长对于楼市就是强劲的依托。

在上一波楼市上涨初期,成都就是上涨先锋,广州、郑州、武汉等热点城市价格回调时期,成都跌幅也不大。春节刚过,成都楼市就又出现了日光盘,这种情况之下,指望成都房价大跌是不可能的。

自兼并简阳之后,成都的强省会战略就已经非常突出,成为网红城市之后,成都的发展更是顺风顺水,影响力与日俱增,如今更是能反吸中部甚至东部的外来人口,这样的人气带动之下,首先最受益的就是楼市。哪怕大家都是租房,不买房,这房子也得有房东才能出租吧?因此张三不买,李四也会买,只要有人,价格就跌不动。窄幅波动只是调整周期时的正常现象,并不是大跌的预兆。

已经在跌了。

成都楼市2020年5月第一周数据出炉,其中:一、成都楼市二手房挂牌价从13201元变为13187元,本周下跌14元,持续下跌。二、成都楼市近三周在售二手房数量为136445套,136795套,137842套,持续增加。三、成都楼市近三周的90天内二手房成交量为6858套,8640套,10777套,持续上涨。

成都未来房价走势,看大盘,肯定是上涨的!短期内出现波动也是非常正常的事情,毕竟房子是商品!

那么未来那些商品房会回落呢?

老破小!这类小区,虽然小区周边配套成熟,甚至人流量很大,但是,改变不了老破小小区走向颓势的趋势,放在整个成都市场上来看,基本上涨价乏力!

老破小小区除了配套成熟以外,老区各方面老化,居住舒适度偏低,以及转手率低,都是它的劣势。

未来次新小区长劲十足,成熟的配套加上优越的小区环境,无论是自住和投资都是非常适宜的。

有的人说李超人说过地段很重要,老破小小区占据着非常好的地段!但是,在成都,什么学区以及医疗其他配套,在新城区也是逐渐开花。也就是说,老破小的优势地段,在成都会被取代!举个简单例子,老华西医院在成都市中心,但是新的规模更大的新华西医院在天府新区成都直管区已经处于建设中了!

当然,不仅仅是天府新区,其他区域,老城区的老破小房子都没有多少成长空间,而新房和次新房未来还有极大的成长空间。

个人看来,成都的房价是不会下跌的。成都的地理条件优越,西南第一大城市。


成都的面积为1.4605万平方公里。还背靠8000万四川人口,2019年,成都市实现地区生产总值17012.65亿元,比上年增长7.8%。其中,第一产业实现增加值612.18亿元,增长2.5%;第二产业实现增加值5244.62亿元,增长7.0%;第三产业实现增加值11155.86亿元,增长8.6%。在经济大环境严峻的2019年取得这样的成绩是很难得。



成都目前的二手房成交均价为13000多元/平米,由于成都人口1600多万,还背靠8000万四川人口是西南,西部大开发这几个省当中,非常具有活力,发展潜力非常大的城市。

对于中心城市,对于周边地区城市,西部周边省份的吸引力毋庸置疑。

而且还有部分中部,东部的年轻人,因为过高的房价,很多选择在成都置业,或者直接来成都工作居住。

很多的国企央企五百强的哪个企业的西部基地都设置在这。



对于中心城市而言,无论房市发生怎样的变化,因为人口流入,需求在那,成都每年人才流入几十万,买房子的人太多了,有需求就有市场,想降价是不可能的,涨是必然趋势,所以房价于我们普通人消费能力而言都不会低,其本身也不会怎么贬,保增是它的必然趋势。


希望每一个需要买房的人都能买到满意的房子!谢谢关注!

跌是小概率,政府会保。但也别指望大涨。一座城市和人一样,炒作太多,离死也不远了。那些所谓专家特别喜欢捧杀,每天成都成都的,我想是因为他们都是事后诸葛亮,看不到,也不敢面对未来。四川是每年国家转移支付第一省,而省财政大部分砸在成都。而且成都人本身以闲散,休闲为主流。这么一个城市,主要靠国家给钱,给产业,再结合川人的朴实,本份和巴蜀文化自带的光环以及国人的一贯的勤劳传统造就了成都,而就成都自身而言并没有太多搏击潮头的创新基因。每个城市都有其定位和特色,成都很好,但别把一个朴实天真勤劳的姑娘硬逼成霸道总裁,这会适得其反。所谓专家们只会吵,只能炒,就是不能静下心来思考一下

在回答房价跌涨的问题上,我喜欢用相对比较客观的数据说话,下面我们一起看下成都的房价情况。

我们先来看一下这几年成都房价涨幅的情况

我去搜索了一下成都的房价走势,发现成都的平均房价从2011年1月份的8200元左右到2020年5月份的13200元左右,快9年半的时间涨幅61%,年平均涨幅6.7%左右。

我们来找个对比城市,我们山东济南,2011年1月份也是8200元左右,2020年5月份16000元左右,同样的时间里涨幅95%,年平均涨幅10.5%左右。

我又瞅了瞅成都旁边重庆的房价,2011年1月份是6200元左右,2020年5月是11300元左右,涨幅82%,年均涨幅9.1%左右。虽然价格比成都低,但是涨幅是明显高于成都的。

由此我们可以看出,时间线拉长的话,成都的平均房价涨幅在全国范围内并不算太高。

我们再来看下成都房价的涨跌过程

我们先来看看上述三个城市房价突破一万的时间点,济南是2016年10月,房价10500元左右;重庆是2018年1月,房价10800元左右;成都是在2017年8月,房价10200元左右。成都比济南晚了10个月,比重庆早了4个月。

成都房价快速上涨开始于2017年1月的8700元左右,一路涨到2018年8月的顶峰14600元左右。而后就开始了小幅度的震荡下跌过程,最低跌到2019年9月的13033元,然后小幅度走强到2020年2月份的13500元左右,疫情原因又开始小幅度下跌,在这期间再没有涨到14000元。(以上所有参考数据均来自安居客城市房价走势)

这个走势和国家统计局发布的房屋价格指数差不多,为了方便大家观看,我把成都制作了一个单独表格。

从这个表格里,我们可以看出来从2019年7月到2020年3月,成都房价一直是小幅度震荡状态。2019年9月份是环比增长最低的月份。



跌下来的原因

1、前期上涨速度过快,造成房价超预期涨幅,透支了上涨空间。

2、政府层面的各种房产调控政策。

3、人们对房屋降价预期的不断增强导致购房意愿变低。

4、人们发现用钱的地方越来越多,而钱在越来越少。

但是房价还会持续下跌吗?我看是不会的,虽然经过疫情的洗礼经济受到了巨大冲击,但是现在来看国内经济的复苏能力也是比较强的。



综上所述,现在来看成都的房价已经跌下来了,因为成都之前的涨幅没有太过于离谱,所以也不存在再大跌的可能。近几年的房价最低点已经出现,现在相较于房价最低点又回升了一些,2020年下半年后续走势应该是维持小幅震荡。


任何一个城市的房价都是结构性的,核心区的房产与非核心区的房产本质是两种不同的商品。

根据我的预测会逐步走低。是个缓慢的过程。政策面基本面不用多分析。我的分析是用周易预测,判断房价会逐步走低。

  成都不会暴涨,目前成都的房价并不便宜,玩火自焚这样的小概率事件,相信成都是不会做的。四川8000万人口,仅成就了一个成都,最苦的是那些想在成都安家的非成都人,早期全省集中资源打造成都,后面还要继续做成都地基上的砖石,鼎立成都。一、成都房价低吗?贝壳数据显示,成都目前的二手房均价为12928元/平米,同为新一线城市的武汉,其二手房均价为16938元/平米,足足比成都贵了约4000元/平米。仅看GDP的话,2019年成都比武汉(16223亿)约高800亿。但是,由于成都人口1600多万,远大于武汉1000万左右的人口,所以人均GDP方面,武汉又比成都高一些。话说回来,本次疫情会给武汉带去不小的影响,不过短期的事件不会影响长期的逻辑,拉长时间线,两座城市还是差不多的。按理说两座城市的房价应该不会相差很多,但为什么会这样呢?很大一部分原因在于成都的面积太大了,周边的低房价拉低了成都的平均水平,进而掩盖了成都的真实房价水平。成都的面积为1.4605万平方公里,武汉面积为8494.41平方公里,足足比成都少了41.%。核心区域,两座城市的房价是差不多的,比如成都的高新、锦江和青羊等二手房均价也达到2万出头,和武汉的武昌区、江岸区的二手房均价差不多。总体来说,两座城市的平均房价差不多,但是由于成都的面积比较大,其平均房价被周边较低的房价给拉低了。所以不能仅凭成都均价低,就得出成都房价很合理的结论。这和长沙很不同,长沙各个地区的房价比较平均,即便是核心地区,二手房均价也就11000元/平米。


跌百分之一也算跌,国家的政策要平穩。房地産商欠銀行巨額債務,老百姓絕大多數也是貸款買房,如跌百分之三十至五十,大家都无錢還銀行,銀行(包括五大行)肯定破産,而后国家經濟崩潰。

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